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ニチアス、外壁材耐火偽装問題

Thu, 01 Nov 2007 09:12:05 +0900

建材メーカー、「ニチアス」の外壁材、耐火試験時に偽装工作を行っていたことが明らかになりました。 TVニュースでは、これは大変な問題と騒がれてます名指しされたハウスメーカーは、旭化成ヘーベルハウス、ミサワホーム等現在公表されている被害数は約10万棟位ヘーベリアン（笑）　ヘーベルハウスのユーザーをこう呼ぶのですが、ヘーベリアンがTVのインタビューにて、今の心境を語っておりました。「旭化成さんからは、改修の対応の連絡がありましたが、ニチアスからはありません」これは実は当たり前のことでヘーベリアンの皆さん勘違いされないでください、ユーザーに対して責任があるのは旭化成含む使用したハウスメーカーです。今回の事件の直接被害者はハウスメーカーなのです。耐震偽装事件（ヒューザー、姉歯）と違う点は、今回の被害を受けたのが日本を代表するハウスメーカーってことでしょうか。ですから私の想像ではエンドユーザーさんは耐震偽装の時のように、泣き寝入りする事態は回避できると思われます。マンションデベロッパー（中小企業）は、その綺麗なオフィス、物件に反比例して銀行の融資で成り立っている自転車操業的な企業が中心ですが、今回の場合大手ハウスメーカー！、これくらいの保障で倒産･破産する心配が非常に少ない。但し、公表されていないハウスメーカーで地場の企業があった場合これは非常に心配です。しかし、ほとんどの一戸建て住宅メーカーの場合住宅性能保証協会等で保全をとっているので、耐震偽装程の被害はでないと想像できます。マンションのように管理組合等もありませんから交渉もスムースですね。さて、今回の偽装で・・・・例えば隣家が火災が起きもらい火を受けるか？これは、偽装がなくても受ける場合があります。その理由は、ヘーベルハウスは別として、最近流行の風が壁内を回る家のようなパッシブソーラーハウス系ですともらい火を受ける可能性は非常に高い、これは構造で違うということを十分理解して欲しいということだ。軒天ボードやバルコニーの下のボード（1階から見上げて見えるバルコニー部分）が今回の対象部分ですが、特に換気を考慮して穴の開いたボード（丸い小さな穴）を使用している木造系の住宅の場合、それが耐火・準耐火ボードでもそこからもらい火を受けます。そもそも、ハウスメーカーの販売戦略や・公的資金融資の割り増し・火災保険の割引等を受けるために耐火基準があるような・・・・実際の耐火施工と言う部分できちんと施工されている住宅がどの程度あるのか疑問を感じてしまうのです。さて旭化成ヘーベルハウスの場合、今回の修復工事を行うと、当然外壁の塗装の問題も生じてくると思われます。ボード張替えを行うことで一部外壁を剥がし交換する事になると想像できます。どうなんでしょうか・・・この際、全塗装していただくとか・・・（汗ミサワホームの場合ですと、外壁が現場塗装品ではなくメーカー工場で塗装した完成品が多いですから、外壁の一部を交換するのでしょうか・・・いずれにしても新品の外壁を張ると色がなじむ迄時間がかかるかもしれませんね。ニチアスは、つい最近アスベスト問題で事件が起きたばかりで、今後企業の存続はどうなのでしょうかいずれにしましても、ヘーベルハウス等はきちんと対応してくれると思われます、あまり強引に担当者に暴言をはいたりすると逆効果になりかねません・・・冷静に対応されることをお勧めいたします日本の一流企業というプライドがある企業です・・・旭化成ヘーベルハウス ※私は旭化成となんの関連もありませんが、信頼できるハウスメーカーだと信じております

株式会社飯田産業

Wed, 24 Oct 2007 21:08:50 +0900

首都圏を中心に、一戸建分譲住宅、分譲マンションを施工、販売し実績でもトップクラスの企業 2002年4月　東証第一部へ上場支店／大宮、柏、新横浜営業店／上尾、宇都宮営業所／拝島、小岩、府中、学芸大、練馬、綾瀬、東村山、吉祥寺、調布、青葉台、相模大野、戸塚、川崎、宮崎台、緑園都市、江の島、久喜、川口、草加、志木、越谷、川越、春日部、松戸、船橋、本八幡、宇都宮中央、静岡、浜松、静岡南、水戸、牛久ホームトレードセンター、ホームトレードセンター大宮私の記憶が正しければ、バブル時代の前後に飯田建設工業の建設部門が独立し、分譲メーカーへと発展してきた企業だと思いますが・・・よく、飯田産業の家は、造りがどうとか、安かろう悪かろう等と聴いた経験がありますが、私はそうは思いません。ある意味この20年間で首都圏で1番発展をし、安定した業績を残した不動産会社の1社だと考えます。仲介系の営業マンで、飯田産業の建物をよくないですと、悪いですとかって言う方もいますが、果たして建築を知っているのでしょうか？って疑問を持ちます。

首都圏大手分譲会社として、いち早く木造パネル系住宅を・・・

IDSという名で木質系のパネル工法を建売住宅に標準採用したのもこの飯田産業が草分けだと思います。もっともその数年前に私のように地場の分譲会社でパネル系を創っている分譲会社も多々ありましたが、なにせ、新しい工法等はなかなか受け入れられません・・・・ IDS工法の良さは、耐震性を強調しておりますが、実はもっと隠れた良い部分があります。これは一般の方にはわかりにくいので、ついついパネル＝耐震性になりますが！実は、IDS工法はパッシブソーラーハウス的性能も持ち合わせております高気密工断熱工法のように、私にいわせればある程度の高気密・ある程度の断熱性能（首都圏では十分な性能を持ち合わせてます）で、最近どの分譲会社も施工してます外通気工法ってあるのですが、そのほとんどはまともに機能しない構造がおおかったりするのですが、IDSはきちんと通気ができるように開発されてます。私がなぜ、ここまで言い切るかといいますと、私の専門がパッシブソーラーハウスだからです。そんなわけで、当初IDSパネルを製造した関係の方の話を聴いてますし、実物をみまして、建売住宅として・また同社の販売価格と比較して合格だと確信しております

パネル工法は、メンテナンスや施工ムラのトラブルを低減します

昔ながらの大工には理解されませんが、果たして今の首都圏の建設事情で、昔ながらの腕の良い大工をどれだけ確保できるでしょうか？また確保できても、1棟ごとに違った創りになりますね、大工の考えが違いますからね、これがいけないのではなく、良いものをコストを抑えて供給する！こう考えた場合パネル工法により製品を一定の法則で施工ができ、施工ムラも当然少なくなるのです。結果、ローコストでもクオリティが高い建売住宅を供給できますよね

ハートフルタウン・・・飯田産業の分譲名です

私の経験では、飯田産業の営業マンはあまり強引な営業マンではなくスマートなイメージです！ですから、良い情報が欲しいと希望するならまず資料を請求をして、時間をかけてお付き合いしてはいかがでしょうか？なぜこのような事を書くかといいますと、この会社の土地の仕入力は凄いのです。ですから、今後どんな物件が販売されるか等いち早く情報を入手できるかも？しれません。そんなわけで、当サイトでもご紹介させていただいておりますが、まずネットで資料請求をし、電話がかかってきたら色々とじっくりお話されてみてはいかがでしょうか！（ちなみに、この優良企業カテゴリでご紹介する企業で、ここまで書くのもおそらく飯田産業だけですので、ご了承ください）

新婚生活後、子どもが生まれても安心＆快適なマンションって???

Wed, 24 Oct 2007 18:03:19 +0900

　しばらくは二人の生活を楽しむつもりだけど、どうせ新居を買うなら、子どもが生まれても、安心して子育てができる住まいがいいでしょ～!? 基本は「南向き」＆「3LDK以上」。最近の騒音問題を考えると「二重床・二重天井」だと安心かな。さらに「キッズルーム付き」なら、言うことナシ！「新婚生活後、子どもが生まれても安心＆快適なマンションって??」

年収400万円、シングル、女性。そんな私のマンション購入術は!?

Wed, 24 Oct 2007 17:57:45 +0900

　マンション購入に向けて動くシングル女性は、年々増加中。「よし、私も！」と思ったら、まずはコチラのページをチェック！「駅徒歩5分」「収納たっぷり」「広々バスルーム」など、あなたのこだわりで探せます。年収少なめでもダイジョーブ。2000万円以下の物件も豊富にラインナップしていますよ♪ 「年収400万円、シングル、女性。そんな私のマンション購入術は!?」

外断熱、外張り断熱ってどうなの？

Wed, 17 Oct 2007 17:46:31 +0900

最近、TVのCMで「外張り断熱の家」等の言葉が良く流れてますね実は、私は外断熱工法を10年以上商品化してきました。この外断熱工法はきちんとした施工が可能であれば非常に素晴らしい家を創る事ができます。例えば、省エネルギー効果等は、通常の建売住宅とは比較できない効果があります。反面壁の厚みがでてしまうので、東京の都市部等、住宅が密集したエリアでの建築には、民法上の隣地との境界制限等に十分注意をして設計施工が必要になります。そんなわけで、簡単にですがこのページで書いてみます

内断熱構造はこんな感じ

とっても簡単にですが、図解で説明。。。内断熱構造はこんな感じになります。現在の建売住宅ではもっともポピュラーな工法ですが、様々な工法がありまして、性能は判断しにくいのですが、通常はグラスウール材を使用して内断熱って感じですね。最近では、構造合板を外側に張っている建物が主流ですから、首都圏エリアではこの内断熱工法でも十分に冷暖房効果も得られると思います。（構造合板を使用することで、気密性が高くなります、又木材はそれなりに性能が高い断熱材です)

外断熱構造はこんな感じ

テクノラティプロフィール

藤建事務所による、構造計算書を偽装　グランドメゾン横浜紅葉坂

Tue, 16 Oct 2007 06:28:18 +0900

横浜市西区に建設予定だったマンションで構造計算書が約170カ所で偽装されていたことが15日、国土交通省や横浜市の調べで分かった。構造設計を担当した1級建築士は偽装の事実を認め、ほかに数件の偽装物件があることをほのめかしているという。　同省は強度不足かどうか再計算するとともに、建築士が担当した東京や神奈川など10都県約50物件に確認を指示。対象物件は60数件に上る見通し。　同省や市によると、問題の物件はグランドメゾン横浜紅葉坂計画（仮称）＝8月末で建設取りやめ。建築主の積水ハウスが地上九階、地下1階、99世帯が入居する分譲マンションとして計画した。偽装を認めたのは建築事務所「藤建事務所」（埼玉県八潮市）の遠藤孝1級建築士（60）。 NIKKEI NETより

断熱材ってどうなの？何がいいの？

Fri, 12 Oct 2007 00:15:20 +0900

よく、お客様に聞かれました「グラスウールって発がん性物質ですか？」「どんな断熱材がいいのですか？」こんな疑問ってごくごく普通にあると思いますので、またいつもながらわかりずらい、私の文章で書かせていただきますねどうぞよろしくです

70％以上の女性（奥様）が微笑む瞬間

Thu, 11 Oct 2007 23:25:56 +0900

これは真面目な話ですので、誤解なくお願い致します・・・笑（笑ってしまいました・・・）営業マンの方は想像できると思いますがそうです、お客様に、住宅ローンの団体信用生命保険の説明をしたときです万が一、夫が亡くなった場合、団体信用生命保険で住宅ローンが返済されるってシステムですねいやはや、数千人のお客様の大半ですが、奥様が説明を聞いた後微笑んでましたねまっ当然でしょうか・・・でも、夫婦仲がよろしいご家族が多いので、その場で笑い話で終了！って感じでした

マイホーム購入を、不動産投資と勘違いしないこと

Thu, 11 Oct 2007 22:29:40 +0900

データで比較は、前ページでも書いたように、きちんとしたサイト様（例えば、リクルートの住宅情報ナビ等できちんと読んでくださいね）当サイトでは、購入する気持ちについて書きます（漠然としてすみません）

住宅ローンが大変で・・・不安

こんな言葉を、過去に数千回聞きました、確かにいきなり3,000万4,000万円を他人から借りるわけですから、不安になるのは普通ですよねよく、私のユーザーに話しました「私の仕事は、家を売ることではなくて、お客様に借金させることなんですよ・・・」一拍遅れて、お客様が笑う・・・って感じですね結構辛いものですよ、崖ップチに立っているお客様の背中を押す・・・いや、借金って名の谷底に蹴落とす・・・って方が、適正な言葉すでに数百億です、谷底に落としたユザーさんがでも、きっと喜んでくれていると思わないと、夜も寝れない事になりますここで忘れていけないことは、住宅ローンがなくても家賃はあるのですしかも、家賃は、自分が病気をしたり・重い障害になるような怪我をしてもなくならないのです。

マイホームを持つこと

Thu, 11 Oct 2007 21:56:00 +0900

私の親の世代では、夢のマイホームって言葉がありましたそうです、まだきちんとした銀行、公社等による「住宅ローン」制度が確立されていなかったからです昭和40年代後半、50年代になりきちんとした住宅ローンが一般的に利用できるようになりましたでも、時代なのでしょうか・・・当時の金利は、6％、7％等といった、今では考えられない数字でしたそんなわけで、その時代にあってはまだ売主・買主の相対取引で割賦販売こんなことが、まだありました割賦販売って、簡単に言いますと 1,000万円の土地を買い、今年は100万円支払ったので 100万円分を登記したり・・・こんなことを普通に行っていた時代です昔のことはこのへんにしまして、現在は住宅ローンがきちんと確立されてますから普通に、マイホームを購入できますよね

新築一戸建住宅、売主と仲介業者・どっちがお徳？

Tue, 09 Oct 2007 00:53:41 +0900

新築分譲住宅（一戸建）を購入するときに、ネットや新聞折込、専門雑誌で資料を見て気に入った物があれば、資料を請求して「イザ！現場見学」初めての方に、このぺージで少しだけアドバイスさせて頂きます。折込広告、専門誌の広告媒体では、取引の態様を掲載しなければならないので気に入った、新築一戸建て住宅が、売主直接の販売（売主）か、仲介業者を通しての取引（専属専任媒介・一般媒介）なのか明瞭に記載されているのですが。。。ネットで物件を紹介しているサイト（不動産専用の検索サイト等）では、表示されていることが少ないように感じます。中古住宅や、売り地に関しましては仲介業者を通しての売買が一般的ですが、新築分譲住宅・一戸建に関してはどうでしょうか・・・知らないで購入すると「仲介手数料が発生します」これが結構な金額になります。税抜き4,000万円の物件ですと、126万円+消費税が必要になります。

売主直接と、仲介業者経由で売買、どっちがお徳？

私は、この業界最初に勤務した会社が仲介専門の不動産会社でした。その後、分譲会社の役員をしていたのですが、このどちらがお徳？ということに関しては一概には言えないのですが、私の経験でここでは書かせて頂きます。仲介業者の営業マン・・・・仲介手数料って支払うメリットがあるんですか？って質問をしてみると「仲介手数料は、保険みたいなものです・・・・」なんて、答えをしてくれる営業マンが多々いると思います。でも、これは間違いです！突っ込んで聴いてみる・・・・「なんの保険ですか？」おそらく、大半の営業マンは「売主さんが万が一売買の途中で問題が起きたり、倒産をしたときのための対策です」みたいな答えが返ってきたりしますね残念ながら、このような感じの答えが返ってきたら、キャリアが少ないか、勉強不足の営業マンだと判断せざるを得ません。「ローンの申し込みを代行したりですとか・・・」こんな答えもあるかも知れません。ここで言いたいことは、仲介業者の営業マンがダメといっているのではなく誠実さ、売れてる営業マン・・・・の判断材料にもなります。実際手付金の保全は、仲介業者が行うのではなく、売主が加入している不動産保証協会であったりしますし、重要事項説明書できちんと説明を受ける・説明をしているのに保険です、なんてことを言う・・・・まっ本題からそれました・・・すみません
戻ります！ 4,000万円の物件は、実は3,880万円だったりします・・・・（すべて税別金額で記載しますね！）なぜ？仲介手数料は、売主側も支払うのです・・・ですから、単純に240万円程度、高い価格で購入をしたことになる場合があります。例えば、埼玉県上尾市の物件情報を見てみるとハートフルタウンって名前の分譲住宅が多数表示されてますがこのハートフルタウンシリーズは、売主が飯田産業です TVのCMで、イイダのイイ家～～♪ってところですねこの表示されている物件の詳細を観ると、売主と、仲介会社数社が一緒に掲載されてたりします「このようなケースが沢山ありますので、間違っても仲介業者から購入してはダメ！」ですご注意くださいねちなみに・・・・ 「ハートフルタウン第3上尾今泉　　上尾市今泉1 　2990万円～3450万円」この物件安いですね～ここ凄く～環境が良いところですよ～笑「分譲名をよくチェックして、売主が広告を掲載していないか確認しましょう～」ってことで、結論は「大半が、仲介で新築住宅購入は、損！です」但し、自社販売していない小さな会社の売主さんもいますのでこんな場合は、広告には出さずに、来店客にだけご紹介～ってケースが多々あります

競売物件情報を調べるには・・・

Sun, 07 Oct 2007 00:40:51 +0900

不動産の世界で、安くて良い物って

本来は、こんなうまい話はないのですが、ひとつだけあるとすると 競売物件でしょうか・・・ あまり素人にはお勧めできない物件取引なのですが不動産投資をお考えの人には、やはり見逃せない情報が、競売物件ですね競売物件は、簡単にいうと、ローン等の支払いができなくなってしまった物件を裁判所が競売にかけて販売している物件です。興味がある方は、下記に首都圏の競売を管轄する裁判所を掲載いたしますので内容をよく読んで、勉強してみてくださいね一言　「ハイリスク・ハイリターン」な物件が多々あります～

販売予定物件！名古屋の新築分譲マンション特集

Sat, 06 Oct 2007 21:40:53 +0900

名古屋の人気エリア・物件！

これから発売される物件情報をひとあし早くご紹介させて頂きます
資料請求は、無料ですのでお気軽どうぞ

2007.6.7 東京23区エリア、今週の新着物件情報、マンション、一戸建て

Thu, 07 Jun 2007 16:02:09 +0900

東京23区エリア　マンション情報

パークハウス松庵
総武線/西荻窪徒歩7分 [2LDK・3LDK]

イトーピア大泉学園フィネシア先着順住戸
西武池袋線/大泉学園徒歩14分 [3LDK]

2007.6.7 神奈川エリア、今週の新着物件情報、マンション、一戸建て

Thu, 07 Jun 2007 15:48:23 +0900

神奈川エリア　マンション情報

ナイス弘明寺プロジェクト(仮称)
京浜急行本線/弘明寺徒歩6分 [2LDK＋S～4LDK]

ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス　サマーステージ
京浜急行本線/屏風浦徒歩5分 [3LDK]