ポイントと言っても沢山ありますので、何ページかに渡り記載することになりそうです。
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基本的な事ですが、新築分譲マンションと中古マンションでは少しポイントになることが違うかもしれませんね。
新築分譲マンションで3LDK以上を求めている方、ほぼ永住が目的ではないでしょうか？
逆に、中古マンションの方は永住目的も当然ありますが、利便性や立地等を考慮する傾向がかなり高いようですね。一駅都心から離れ、駅から5分離れると同じ予算の新築が購入できるってことも事実ですよね。
永住が目的であれば、間取り、設備等、快適に住むことができることが最低限の条件になりますよね。そして肝心な予算になりますね。
住んでから気がつく事も沢山あります
まず、建物の外装によっては、将来的に修繕費がかなりかかる場合もあります
タイル貼りが中心の外装であれば、セラミックと同様でほぼメンテナンスがいりません。
逆に塗装部分が多ければ、10～15年に1度塗り替えなければなりません。
この事は住んでから気がつくことですね、きちんと担当営業に確認をしましょう。
エレベーターの台数、大きさもとても重要です。これもきちんと確認をしましょう
ゴミを捨てる方法はどうでしょうか？最近超高層マンションや大規模マンションでは設備としてゴミ処理ができるようになっていて、24時間分別していつでも出すことができる。住んでから便利さを実感できる事ですね。
南北に絡んだ方向に安心して開放できる窓がありますか？
いくら換気システムがあるとは言え、春、秋等は窓を開けてって感じませんか？
まっ春は花粉があるので・・・秋はとてもイイですよね。
意外と落とし穴なのです、この風の流れがある間取り！
よく間取り図を見て検討してくださいね。
例えばマンションの南側に幅10ｍ以上の道路があり、そこには自分のマンションと同等の敷地があり、倉庫であったり、工場であったり民間の月極め駐車場であったり
このような場合、当然同じ規模のマンションが建つ事が安易に創造できますよね、1番悲劇的なことは、自分のマンションは商業地域（都市計画法）で、道路を隔てて南側の土地が開いている場合、、そこに超高層タワーマンションを作り陽が入らなくなっても、文句が言えないって事もあるのです。なぜなら商業地域に対しての日影制限が法的にないからです。
これは相当勉強している営業マンでないと気がつきません
大丈夫ですよ～南側の土地は住居系の用途地域ですから、まっ建ってもこちらのように高さがあるマンションは無理です・・・なんていわれてしまいますよ。
実は、各市町村で許可を出す、総合計画設計制度を利用しますと、容積率の緩和等により、住居系に高さ100mのマンションを建てたりすることが可能です。
以上簡単ですが、最低限チェックして欲しい内容になります
（永住のい為の新築分譲マンションです）
正直申し上げまして、不動産の勉強をとことんしている人は極僅かです。
中堅のデベロッパーでは物販と変わらないノリで営業をしている方も多々いらっしゃいます。この手の話は同業としてタブーなのでしょう・・・ですが、新築分譲マンションの販売会社（デベロッパー）では営業は、売るだけ、契約は有資格者が行います。当然重要事項説明も専門の方が、合同で行うのが一般的です。ですから私の為に2時間を費やし、こと細かく解説頂けるってことはほぼありません。
できることなら、事前に契約書等一連の書類のコピー等を頂けると助かりますね。
こんな状態のわりに、専門知識に乏しい営業マンが沢山いるのも事実ですよ
大手の場合、正直会社の信用を買う！そんな感覚ではないでしょうか・・・
今かなりメジャーになりました、オール電化、その中でもキッチンは安全性を考慮しIHクッキングヒーターなるものが主流ですね・・・
]]>実は我が家も200ｖタイプのIHクッキングヒーターを使用しております
我が家の場合超高層マンションってことでガスは危険、当然オール電化なのですが。
実際に使用をしておりまして色々とよい所、悪いところが見えてきましたので、ご参考までにここに掲載したいと思っております。特に一戸建ての方は選択できるので、この記事がなにかの参考になればと思います。
よく、お店や、カタログ販売等で、IHヒーター100v対応、200ｖ対応なんて文字を目にしますが、100vと200vでは基本的にまったく違うモノですので、ここをお間違いなくです。
また200v対応というのも、使用してもOKって意味だけのようです
IHクッキングヒーター200ｖ（我が家はこれですので）は色々と自動で調理してくれるシステムがあるのですが、事実はIHヒーター200v対応ではなく「専用」という調理器具を利用しないと、その性能を満喫することができません。
たとえば、ティファールって調理器具ですが、とっても高価ですよね。
私も知識がなかったもので、4つセットで2万6千円もするモノを購入してしまいました。
フライパン等の余熱は自動ですが、専用器具でないので揚げ物自動は使えません。
これを間違え少ない油で、揚げ物をすると当然危険な状態になったりします。
ですから、性能をきちんと体験するには専用の器具をおすすめします
我が家の場合、ネットの通販で購入して私が設置したのですが、そのときに揚げ物専用の鉄のなべが付属されてきました。これはとても快適に揚げ物ができます。タイマーを利用することで、ほとんど放置状態です。
もうひとつ失敗した調理器具、amazonで見まして、これイイって飛びつきました
リバー・ライト 極 鉄の中華鍋風のものです。
当然IH200v対応とのことで、妻が貧血気味なこともあり、鉄分～って
きちんと使用書とおりに大切に使用開始。
いきなり・・・コゲた・・・・しかもどうしてもこのコゲが取れない・・・
キッチンの下の奥のほうに～～ただ今大切に保管中です・・・
これはご注意ください、メーカーの方も相性はあまり良くないような事を言ってました。原因はIH側ですとのことでした。ガスで利用を強くお勧めしますとの事でした。
さて、悪いことばかりではありません。我が家の高価な調理器具達は、調理中にうっかり吹きこぼれたりしても、ガスで焼いたりしないので、綺麗なママなのです！
例えば、夏野菜の色のホーロー鍋とか、ガスですと数年も経たずに見るも無残な色になったりしまえんか？IHだけにそれはないのです。
これはかなりうれしい事実です。
そして、IHクッキングヒーター200ｖタイプは予想通り、ランニングコストも控えめだったりします。まっ使い方を理解すればあまり電気代がかかりません。
中華は火の料理！IHでは無理・・・なんて思ってませんか？
もともと家庭用のガスコンロだって火の料理はできません
専用のガスタワー調理台でもない限りですね
IHヒーター200ｖの場合、フライパンを自動で余熱して、その後は丁度真ん中位のメモリ5～6の所で十分野菜炒めも、チャーハンもOKです。
4kwとか最高メモリにするのは、お湯を素早く沸かす時だけです。
コーヒー二杯分程度のお湯を沸かすのに、ホーローのケトルであっというまです
我が家では電気ポットのコンセントを抜くことになりました。
一般住宅用の24時間換気システムが日本で流行しはじめたのは、まだ10年強の話ですね。アメリカでの歴史は古く、なんとこのシステムでシェアがトップクラスなのは日本企業の・・・
]]>パナソニック（松下電器産業）だったりします
10数年前位から、日本でも欧米並みの住まいをってことで、高耐久性木造住宅や、高気密高断熱住宅等が積極的に建築されるようになり、特に高気密住宅ではこの換気システムが必須アイテムになりました。
ですが、この換気システム予算的にピンキリでして、中には私の目でみまして、これはちと苦しいかな・・・なんてのも沢山ありました。
簡単に言いますと、換気扇を利用し外気を自然吸気穴を通して、強制的に部屋の中の空気を半日に1回、1日1回程度入れ替える機械システムの事です。
1番高価なシステムは空調も兼ねておりまして、たとえば超高層マンションですとか、高気密住宅で有名なスェーデン・ハウス（ハウスメーカー）などで標準若しくはオプションで採用されております。
このシステムはとても性能が優れていまして、365日トイレからリビング迄、同じ温度で快適に過ごす事ができます。またダイソンの掃除機やセントラルクリーナーを利用すると、半年もすればハウスダストの量が驚異的に激減しますよ
ただし、よい事ばかりではありません、当然ランニングコストは高くなりますし、ダクト配管ですので、3～5年に1度専門の方にクリーニング（配管・本体）をして頂く必要があり怠ると、結果非常に空気の汚れた部屋になる可能性があります。
クリーニング費用もそれなりに・・・必要です
一般的なシステムはこの空調がシステムがついていない、自然吸気穴と小さな換気扇を、部屋の容積を計算して設置するシステムではないでしょうか
意外なことに、一戸建て住宅の方が採用が早く、本当に必要なマンションの方が後から普及した歴史があります。
しかも採用された理由の殆どが、販売のアイテムとして他社のマンションとの差別化、こんな理由が主流だったと記憶しております。
新築マンションでこのシツテムがないものは、まず購入を控えた方がベストだと思います。まっ風通しの良いマンションもありまがね・・・
新築分譲マンションを選ぶポイントとして・・・・
まず現在主流のマンションってどんな仕様なのかを知ることが基本ではないでしょうか。
]]>一昔、二昔前のマンションとといえば、北側の部屋にエアコンを設置する事が困難で、ウインドタイプのクーラーを取り付け、あげく窓の開け閉めの問題で、ガラスがクーラーの熱で割れてしまったり。また北側の部屋の壁にカビが生えてしまったり、壁クロスが湿気で剥がれてしまったりと、ハウスダスト対策が当然な現在のマンションと比較してしまうと・・・・
すべてがそうではありませんがとても多かったのも事実ですね
・24時間喚起システムが標準的に採用されてますね。
・騒音対策等で、ペアガラスの窓の採用
・床暖房が標準、又はオプションで設置可
・様々な住宅設備（キッチン等）をオプションで選択できたりします。
このようにあげればキリがないのですが・・・・
まず標準でどこまでの設備が使用されていて、どこからがオプション（別料金）なのかをひとつひと確かめることが必要です。
当たり前のことを書いてるな！って思いつつ、素敵なマンションのショールームに行き、普段経験をしたことのないような馬鹿丁寧な接客を受けますと、ついつい夢が広がり、基本的な事を聞き忘れてしまう。これがかなり多いのです。
結果自分の購入予算ギリギリかかなりオーバーしてしまったりってことが多いのです。