素敵な！住まいで.com

ニチアス、外壁材耐火偽装問題

2007-11-01T00:12:05Z

建材メーカー、「ニチアス」の外壁材、耐火試験時に偽装工作を行っていたことが明らかになりました。 TVニュースでは、これは大変な問題と騒がれてます名指しされたハウスメーカーは、旭化成ヘーベルハウス、ミサワホーム等現在公表されている被害数は約10万棟位ヘーベリアン（笑）　ヘーベルハウスのユーザーをこう呼ぶのですが、ヘーベリアンがTVのインタビューにて、今の心境を語っておりました。「旭化成さんからは、改修の対応の連絡がありましたが、ニチアスからはありません」これは実は当たり前のことでヘーベリアンの皆さん勘違いされないでください、ユーザーに対して責任があるのは旭化成含む使用したハウスメーカーです。今回の事件の直接被害者はハウスメーカーなのです。耐震偽装事件（ヒューザー、姉歯）と違う点は、今回の被害を受けたのが日本を代表するハウスメーカーってことでしょうか。ですから私の想像ではエンドユーザーさんは耐震偽装の時のように、泣き寝入りする事態は回避できると思われます。マンションデベロッパー（中小企業）は、その綺麗なオフィス、物件に反比例して銀行の融資で成り立っている自転車操業的な企業が中心ですが、今回の場合大手ハウスメーカー！、これくらいの保障で倒産･破産する心配が非常に少ない。但し、公表されていないハウスメーカーで地場の企業があった場合これは非常に心配です。しかし、ほとんどの一戸建て住宅メーカーの場合住宅性能保証協会等で保全をとっているので、耐震偽装程の被害はでないと想像できます。マンションのように管理組合等もありませんから交渉もスムースですね。さて、今回の偽装で・・・・例えば隣家が火災が起きもらい火を受けるか？これは、偽装がなくても受ける場合があります。その理由は、ヘーベルハウスは別として、最近流行の風が壁内を回る家のようなパッシブソーラーハウス系ですともらい火を受ける可能性は非常に高い、これは構造で違うということを十分理解して欲しいということだ。軒天ボードやバルコニーの下のボード（1階から見上げて見えるバルコニー部分）が今回の対象部分ですが、特に換気を考慮して穴の開いたボード（丸い小さな穴）を使用している木造系の住宅の場合、それが耐火・準耐火ボードでもそこからもらい火を受けます。そもそも、ハウスメーカーの販売戦略や・公的資金融資の割り増し・火災保険の割引等を受けるために耐火基準があるような・・・・実際の耐火施工と言う部分できちんと施工されている住宅がどの程度あるのか疑問を感じてしまうのです。さて旭化成ヘーベルハウスの場合、今回の修復工事を行うと、当然外壁の塗装の問題も生じてくると思われます。ボード張替えを行うことで一部外壁を剥がし交換する事になると想像できます。どうなんでしょうか・・・この際、全塗装していただくとか・・・（汗ミサワホームの場合ですと、外壁が現場塗装品ではなくメーカー工場で塗装した完成品が多いですから、外壁の一部を交換するのでしょうか・・・いずれにしても新品の外壁を張ると色がなじむ迄時間がかかるかもしれませんね。ニチアスは、つい最近アスベスト問題で事件が起きたばかりで、今後企業の存続はどうなのでしょうかいずれにしましても、ヘーベルハウス等はきちんと対応してくれると思われます、あまり強引に担当者に暴言をはいたりすると逆効果になりかねません・・・冷静に対応されることをお勧めいたします日本の一流企業というプライドがある企業です・・・旭化成ヘーベルハウス ※私は旭化成となんの関連もありませんが、信頼できるハウスメーカーだと信じております ]]> ★日本とアメリカの耐火に対する考え方の違い・・・・ 「日本は、もらい火をしない～」 ですから外壁が耐火・準耐火基準が中心です、都市部で木製の外壁が使用できないのはこんな理由だったりしますね。 「アメリカは、自分の家の火災の火を外に出さない」 ですから、外壁に木製の物が沢山あります。でも最近の日本の優れた住宅は、外にも出さない、もらい火をしない構造だったりしますアメリカ西部での大規模な山火事を見るとよくわかりますね～耐火構造の違い

株式会社飯田産業

2007-10-24T12:08:50Z

首都圏を中心に、一戸建分譲住宅、分譲マンションを施工、販売し実績でもトップクラスの企業 2002年4月　東証第一部へ上場支店／大宮、柏、新横浜営業店／上尾、宇都宮営業所／拝島、小岩、府中、学芸大、練馬、綾瀬、東村山、吉祥寺、調布、青葉台、相模大野、戸塚、川崎、宮崎台、緑園都市、江の島、久喜、川口、草加、志木、越谷、川越、春日部、松戸、船橋、本八幡、宇都宮中央、静岡、浜松、静岡南、水戸、牛久ホームトレードセンター、ホームトレードセンター大宮私の記憶が正しければ、バブル時代の前後に飯田建設工業の建設部門が独立し、分譲メーカーへと発展してきた企業だと思いますが・・・よく、飯田産業の家は、造りがどうとか、安かろう悪かろう等と聴いた経験がありますが、私はそうは思いません。ある意味この20年間で首都圏で1番発展をし、安定した業績を残した不動産会社の1社だと考えます。仲介系の営業マンで、飯田産業の建物をよくないですと、悪いですとかって言う方もいますが、果たして建築を知っているのでしょうか？って疑問を持ちます。

首都圏大手分譲会社として、いち早く木造パネル系住宅を・・・

IDSという名で木質系のパネル工法を建売住宅に標準採用したのもこの飯田産業が草分けだと思います。もっともその数年前に私のように地場の分譲会社でパネル系を創っている分譲会社も多々ありましたが、なにせ、新しい工法等はなかなか受け入れられません・・・・ IDS工法の良さは、耐震性を強調しておりますが、実はもっと隠れた良い部分があります。これは一般の方にはわかりにくいので、ついついパネル＝耐震性になりますが！実は、IDS工法はパッシブソーラーハウス的性能も持ち合わせております高気密工断熱工法のように、私にいわせればある程度の高気密・ある程度の断熱性能（首都圏では十分な性能を持ち合わせてます）で、最近どの分譲会社も施工してます外通気工法ってあるのですが、そのほとんどはまともに機能しない構造がおおかったりするのですが、IDSはきちんと通気ができるように開発されてます。私がなぜ、ここまで言い切るかといいますと、私の専門がパッシブソーラーハウスだからです。そんなわけで、当初IDSパネルを製造した関係の方の話を聴いてますし、実物をみまして、建売住宅として・また同社の販売価格と比較して合格だと確信しております

パネル工法は、メンテナンスや施工ムラのトラブルを低減します

昔ながらの大工には理解されませんが、果たして今の首都圏の建設事情で、昔ながらの腕の良い大工をどれだけ確保できるでしょうか？また確保できても、1棟ごとに違った創りになりますね、大工の考えが違いますからね、これがいけないのではなく、良いものをコストを抑えて供給する！こう考えた場合パネル工法により製品を一定の法則で施工ができ、施工ムラも当然少なくなるのです。結果、ローコストでもクオリティが高い建売住宅を供給できますよね

ハートフルタウン・・・飯田産業の分譲名です

私の経験では、飯田産業の営業マンはあまり強引な営業マンではなくスマートなイメージです！ですから、良い情報が欲しいと希望するならまず資料を請求をして、時間をかけてお付き合いしてはいかがでしょうか？なぜこのような事を書くかといいますと、この会社の土地の仕入力は凄いのです。ですから、今後どんな物件が販売されるか等いち早く情報を入手できるかも？しれません。そんなわけで、当サイトでもご紹介させていただいておりますが、まずネットで資料請求をし、電話がかかってきたら色々とじっくりお話されてみてはいかがでしょうか！（ちなみに、この優良企業カテゴリでご紹介する企業で、ここまで書くのもおそらく飯田産業だけですので、ご了承ください）]]> ★株式会社飯田産業　会社概要 ★販売中の新築分譲住宅

ちょっと気になる物件紹介

ハートフルタウン第4蓮田馬込この物件は、蓮田市でもっとも人気がある馬込区画整理地内で、希少な立地ですが、価格は3,000万円台です、1度現場を観たい物件です。ハートフルタウン第3大宮東大宮この物件も、宇都宮線で人気が非常に高い・東大宮駅徒歩9分の物件です自然も多く、環境の良い地域、近所に樹齢数百年の大けやきがあったり・・・大宮公園の花火が見れるスポットも近所に沢山ありますよ、見学してみたい物件です

新婚生活後、子どもが生まれても安心＆快適なマンションって???

2007-10-24T09:03:19Z

　しばらくは二人の生活を楽しむつもりだけど、どうせ新居を買うなら、子どもが生まれても、安心して子育てができる住まいがいいでしょ～!? 基本は「南向き」＆「3LDK以上」。最近の騒音問題を考えると「二重床・二重天井」だと安心かな。さらに「キッズルーム付き」なら、言うことナシ！「新婚生活後、子どもが生まれても安心＆快適なマンションって??」]]> テーマ・目的別で探す！新築マンション情報通勤がラクでゆとりある暮らしを楽しみたい！なんて、贅沢な願い事は叶う!? 眺望良好、施設も充実。それで、70平米以上3000万円台以下なんてある!? 異性もマンションも外見だけじゃないけれど、やっぱり見た目が大事なら… 海に山に地元で遊ぶ＆都心へ快適アクセス。そんなエリアが今人気！

年収400万円、シングル、女性。そんな私のマンション購入術は!?

2007-10-24T08:57:45Z

　マンション購入に向けて動くシングル女性は、年々増加中。「よし、私も！」と思ったら、まずはコチラのページをチェック！「駅徒歩5分」「収納たっぷり」「広々バスルーム」など、あなたのこだわりで探せます。年収少なめでもダイジョーブ。2000万円以下の物件も豊富にラインナップしていますよ♪ 「年収400万円、シングル、女性。そんな私のマンション購入術は!?」
]]> テーマ・目的別で探す！新築マンション情報通勤がラクでゆとりある暮らしを楽しみたい！なんて、贅沢な願い事は叶う!? 眺望良好、施設も充実。それで、70平米以上3000万円台以下なんてある!? 異性もマンションも外見だけじゃないけれど、やっぱり見た目が大事なら… 海に山に地元で遊ぶ＆都心へ快適アクセス。そんなエリアが今人気！

外断熱、外張り断熱ってどうなの？

2007-10-17T08:46:31Z

最近、TVのCMで「外張り断熱の家」等の言葉が良く流れてますね実は、私は外断熱工法を10年以上商品化してきました。この外断熱工法はきちんとした施工が可能であれば非常に素晴らしい家を創る事ができます。例えば、省エネルギー効果等は、通常の建売住宅とは比較できない効果があります。反面壁の厚みがでてしまうので、東京の都市部等、住宅が密集したエリアでの建築には、民法上の隣地との境界制限等に十分注意をして設計施工が必要になります。そんなわけで、簡単にですがこのページで書いてみます

内断熱構造はこんな感じ

とっても簡単にですが、図解で説明。。。内断熱構造はこんな感じになります。現在の建売住宅ではもっともポピュラーな工法ですが、様々な工法がありまして、性能は判断しにくいのですが、通常はグラスウール材を使用して内断熱って感じですね。最近では、構造合板を外側に張っている建物が主流ですから、首都圏エリアではこの内断熱工法でも十分に冷暖房効果も得られると思います。（構造合板を使用することで、気密性が高くなります、又木材はそれなりに性能が高い断熱材です)

外断熱構造はこんな感じ

テクノラティプロフィール

藤建事務所による、構造計算書を偽装　グランドメゾン横浜紅葉坂

2007-10-15T21:28:18Z

NIKKEI NETより
]]> 姉歯設計士の話も少しだけ色あせたところに、またしてもこの様な事件が起きてしまい非常に残念な事ですね。当サイトでもそろそろ、マンション選びのポイントを本格的に書き始めようと思っていたところですが・・・すでに購入されている方が沢山いるのでしょうかね、グランドメゾン横浜紅葉坂ちなみに、グランドメゾンというブランドは積水ハウスのマンションブランドですね以前から思っておりましたが、積水ハウスは注文住宅では自社がハウスメーカーであり、住宅設備メーカーでもあり、素晴らしい企業ですが、マンション分譲としては、積水ハウスというブランド名で売れている物だったと感じておりました・・・その証拠に、施工会社が物件ごとにバラバラなのですが、まっこれはある程度普通のことですが、長谷工コーポレーションを施工会社にしていたり、2流のゼネコンが施工していたりと積水ハウスというブランド名・・・・に、合わない施工会社が多いように思っておりました。おそらく、企業内で構造計算をチェックしたりということが、ほぼないような・・・所謂、専有卸物件にけがはえたような、物件に感じてしまう一戸建て住宅に関しては、超一流ですからね～信用してしまいますよね！但し、グランドメゾンシリーズがすべてダメってわけではないので、誤解なく。例えば、施工がスーパゼネコンだったりした場合は、かなり良い物件かもしれません、これはグランドメゾンシリーズに限らず、すべてのマンションに言える事ですまっ、耐震性やメンテナンスを考えた場合、多少価格が高くても、スーパーゼネコンが施工している物件ですとか、当サイトでもリンクをしてますが、ダイア建設ですとか、大京等の純粋にマンションを手がけている超大手デベロッパー等が安心ですね一流のゼネコンでも、例えば竹中工務店などは、どちらかというと。。。相当高価なマンションでないかぎり、別のスーパーゼネコン施工の方を私は選択しますね。得意、不得意って事がありますので！同社は公共工事の物件なんかを得意としているようですしね。スーパーゼネコンがなぜいいのか・・・ってことは、次回掲載いたします

断熱材ってどうなの？何がいいの？

2007-10-11T15:15:20Z

よく、お客様に聞かれました「グラスウールって発がん性物質ですか？」「どんな断熱材がいいのですか？」こんな疑問ってごくごく普通にあると思いますので、またいつもながらわかりずらい、私の文章で書かせていただきますねどうぞよろしくです
]]> 代表的な断熱材って　　例えば、購入する物件が建売住宅ですと、断熱材って選べませんよねこれから設計をして・・・売り建て方式では、売主さんの知識、技術で、オプションで選択をすることが可能な場合も最近では多々ありますので、ご確認してみるべきですよねさて、代表的なものとしてはいまだに、シェアが高いのは、グラスウールですね汗かいた首に付いたら、痛くて仕方がないあの黄色い・・・ｫｨｫｨグラスウールは、火事で燃えます、有毒ガスはでませんコストが1番低く、使用する際の自由度も高いのでいまだに主流ですねそして、最近増えつつあるのが、ポリスチレン、ポリエチレン系ですね例えば、梱包に使用している発砲スチロールですとかね、それの高級バージョン的ですねこれも燃えます、有毒ガスはほとんど出ない物が中心ですコスト的には、グラスウールよりずっと高価ですが・・・驚くような金額ではありません（それだけグラスウールが低価格ってことでしょうか）ウレタンフォーム、ウレタン系これは、コストはもっとも高い断熱材です、使用するメリットとしては、厚みでしょうかグラスウールの1/3程度の厚みで、同じ断熱効果有り、ポリ系の1/2程度でしょうか寒冷地では、やはりかなり有効な断熱材ですね燃えにくいといわれてますが、燃えると有毒なガスが出る場合がありますねさて、東京中心の首都圏に住んでいる方は、どれがベストでしょうか・・・東京の密集地で、高断熱の住宅を建設するなら、ウレタンでしょうかね・・・通常の土地が30坪以上で、4LDKの住宅でしたら、ウレタンまで必要でしょうか？ 2×4系でしたら、それでもウレタンはかなり力強い素材でしょうか（2×4系壁が薄いですかね～実際は、グラスウールが主流ってナンセンスなのです）予算としては、建物30坪でグラスウールとの差額ですが（通常のうち断熱）ポリ系で30～40万円　坪単価1万円～1.3万円位の金額ですねウレタンですと、60万円（家一棟の差額）は最低必要ではないでしょうか・・・通常の戸建てであれば、グラスウール、ポリ系で十分だと思いますここで掲載した金額は、普通の在来工法で断熱材だけの変更の目安にしてくださいね現在では、様々な工法が存在します（外断熱工法ってやっと最近流行ってきましたねｗ）私が今家を作るとしたら・・・・ウレタンで外断熱+グラスウールで内断熱の断熱材が複合した家を作ると思います理由は、またの機会に掲載させて頂きますなにせ、木材選びから影響がでる、これが素敵な！住まいで.com流です

70％以上の女性（奥様）が微笑む瞬間

2007-10-11T14:25:56Z

これは真面目な話ですので、誤解なくお願い致します・・・笑（笑ってしまいました・・・）営業マンの方は想像できると思いますがそうです、お客様に、住宅ローンの団体信用生命保険の説明をしたときです万が一、夫が亡くなった場合、団体信用生命保険で住宅ローンが返済されるってシステムですねいやはや、数千人のお客様の大半ですが、奥様が説明を聞いた後微笑んでましたねまっ当然でしょうか・・・でも、夫婦仲がよろしいご家族が多いので、その場で笑い話で終了！って感じでした
]]> この団体信用生命保険ですが何点か、最低限知っておいて欲しいことがありますので、ここで書きたいと思いますこの保険は、住宅ローンの保証協会とセットになっておりまして保険料は、通常銀行ローンの場合、金利に含まれてます住宅金融公庫等では、毎年年払いになっております万が一のときは、保険料は借入先金融機関に支払われます我が家も、約5年を残し、父が逝きましたので、これを適用～ローンがなくなりましたとても住宅を購入する上で、安心な保険ですよねしかし、申し込み時に、病気の経歴等で加入できない場合があります・・・加入できない＝ローンダメ！　ではないのですが、一定の資格要綱に基づく保証人が必要になりますこれはかなり、大変な話になりますよね・・・・そこで、私は考えました、2年前に、胃潰瘍で手術をしていたことを隠して、告知書にサイン！さて、これはどうなるのでしょうか・・・原則として、これは犯罪ですよね・・・但し、問題が起きて保険金が支払われない限り、この犯罪は告訴されませんよね実際、病死の場合医師からの診断書で、ばれますから保険金は支払われないですからねでも、この現況の告知制度には、時効があるはずです・・・通常ですね、告知義務違反は、2～3年でしょうか・・・（保険屋さんすみません）っていいつつ、過去に隠して告知した人で、万が一って事は、私自身まだ経験をしておりません理由は簡単です、2～3年後に死にそうな事がわかっている人は住宅買わないからですよねそれと、自分の弱点を自覚をしているので、これが、かなり、元気だったりしますねここでは、うその告知を推奨しているのではなくて、きちんと制度を理解してくださいって事を書いてみました、誤解なくお願い致します。（尚、制度が変わってしまったらごめんなさい）さて、この保険はいつから適用されるか、説明を受ける機会はとても少ないと思いますが借り入れ先、金融機関とお金を借りる契約をして受理されると適用されます金銭消費貸借契約書　この書類が、お金を借りるという行為の正式な契約書ですいつもの余談・・・・私のユーザーさんですが、とても悲惨な結末が、そこにありました今でも、忘れることができない経験です金銭消費貸借契約を月曜日に予定していた、金曜日電話が入りましてねご主人様が、緊急入院されましたあと3日ってところでしたが残念ながら、住宅ローンは無理でしたこれは、翌日の火曜日でしたら、近い将来団体信用生命保険適用って病気だったのです過去に病気もしたことのないとても元気な方でした・・・みなさんも、住宅ローンが内定しましたら、くれぐれも旅行や、仕事先で事故にあわないように普段から健康管理をしてくださいね、契約後はね・・・・笑いや、素敵な！住まいで.comしてくださいね

マイホーム購入を、不動産投資と勘違いしないこと

2007-10-11T13:29:40Z

データで比較は、前ページでも書いたように、きちんとしたサイト様（例えば、リクルートの住宅情報ナビ等できちんと読んでくださいね）当サイトでは、購入する気持ちについて書きます（漠然としてすみません）

住宅ローンが大変で・・・不安

こんな言葉を、過去に数千回聞きました、確かにいきなり3,000万4,000万円を他人から借りるわけですから、不安になるのは普通ですよねよく、私のユーザーに話しました「私の仕事は、家を売ることではなくて、お客様に借金させることなんですよ・・・」一拍遅れて、お客様が笑う・・・って感じですね結構辛いものですよ、崖ップチに立っているお客様の背中を押す・・・いや、借金って名の谷底に蹴落とす・・・って方が、適正な言葉すでに数百億です、谷底に落としたユザーさんがでも、きっと喜んでくれていると思わないと、夜も寝れない事になりますここで忘れていけないことは、住宅ローンがなくても家賃はあるのですしかも、家賃は、自分が病気をしたり・重い障害になるような怪我をしてもなくならないのです。
]]> マイホーム購入を、不動産投資と勘違いしないこと必ず聴かれます、いずれこの物件は値が上がりますか？この物件の資産価値はどうですか？「値上がりは、無理ですね」「資産価値は、お客さんが買える価値でしかないですよ」こんな風に答えてましたが、大半は、わたしに冷たい視線を・・・当然ですよね補足として、「自分の家の資産価値が将来上がるということは、その時点での、不動産すべてが上昇しているわけで・・・今以上のものを購入するには、これからローンを支払いながら節約をして貯金しないとだめですよ」ですから、「資産価値は、お客さんが買える価値でしかないですよ」と言う答えになりますが・・・なんとも夢のない話をしておりました・・・少々反省をしておりますが無責任に、このエリアは、学校ができる予定があるこのエリアには、鉄道ができる計画がある・・・だから、将来性は高い物件ですよって、答えるべきだったか・・・などと、考えた時期もありますがこの仕事を始めて20年がたち・・・変わらない地域は、やはり変わらないのですよね～笑将来性ですが、都市計画の計画決定と、事業決定はまったく別のものですこれに惑わされてはいけませんので、ご注意くださいね例えば、東京都北区、王子駅からの地下鉄南北線？でした？あれって、数十年も前に事業決定をしていたので、実現をしました足立区の新都市交通ですが、私が子供の頃（私今46歳）に計画決定、その後事業決定約30年位かかって工事を開始、やっと近い将来開通です役所に行き、都市計画の予定を調べてみると、どの地域にも大きな道路の計画がありますよ、計画決定って書いてありますでも、事業決定と書いてあるものはほんのわずかですそんなわけで、誰がなんと言っても自分で役所で調査をしてみるべきなのですさて、自分が住む家の相場を考えるより、この町、この家が自分の感性に合っているのかこれが1番大切なことではないでしょうか・・・そして、今のこの環境が変わらないか！って事も考えて物件を観ることも大切です余談ばかりになりますが・・・埼玉県の某JR駅前に住んでいる、知り合いの税理士さんに聞きました今は、ここは駅ができて、便利になり、土地も高くなってね・・・・引っ越してきたときは、原野でね、駅の予定なんてなかったんだよねまっ、偶然なんだよね、こんな町になっちゃったの・・・笑こうした、偶然、運が強いのでしょうかね・・・でも、沢山この手の話を聞きますね当時は、ココしか買えなかったんだよね、住宅ローンがまだなかったから・・・ですとかねでも、みなさん同じ事を言ってます区画整理されるときに、土地で提供するか、精算金で提供するか、いずれにしても費用がかかりなんだか、価値が上がってもね・・・・複雑だよ・・・それとね、固定資産税もね、区画整理して綺麗になったけどあがっちゃうんだよね住む家だからね、、、、迷惑な話だよね、そうなんです、住んでしまえば、価値がどうとかってことより余計なお金がかからない、住みやすいかって事のほうがが重要になるようです「しかし、我が家の前の道路、26年前に幅員12mになると役所が測量に来たっきりです・・・」我が家は路地上敷地でして、奥まっているのです「ラッキー資産価値が上がるぞ～将来」って思った自分が・・・セットバックの杭だけが・・・・忘れ去られたように、残ってます・・・・

マイホームを持つこと

2007-10-11T12:56:00Z

私の親の世代では、夢のマイホームって言葉がありましたそうです、まだきちんとした銀行、公社等による「住宅ローン」制度が確立されていなかったからです昭和40年代後半、50年代になりきちんとした住宅ローンが一般的に利用できるようになりましたでも、時代なのでしょうか・・・当時の金利は、6％、7％等といった、今では考えられない数字でしたそんなわけで、その時代にあってはまだ売主・買主の相対取引で割賦販売こんなことが、まだありました割賦販売って、簡単に言いますと 1,000万円の土地を買い、今年は100万円支払ったので 100万円分を登記したり・・・こんなことを普通に行っていた時代です昔のことはこのへんにしまして、現在は住宅ローンがきちんと確立されてますから普通に、マイホームを購入できますよね
]]> 賃貸住宅と、マイホーム購入、どちらがお徳？こんなタイトルは、この手のサイトをみれば必ず書いてありますよね～笑私も、長々と書きたいところですが・・・私のサイトのサブタイトルは、「不動産・建築の雑知識」ですからこの辺は、しっかりとしたサイト様で、データを見ながら勉強してくださいねと、いいつつ・・・どっちがお徳？って聴かれれば・・・「そりゃー買ったほうが徳です」って、迷わずお答えいたします。理由は色々ありますが・・・・（結局書いてますね）一言につきますが・・・　　　「住まいは人間形成の道場なり」　　　　　　　　　　　　　　　　by　松下幸之助大先生のお言葉偉人の言葉ってあまり知らないのですが、松下幸之助氏はこの言葉を昭和40年代に社員におっしゃったそうで・・・まだ、雨風しのげればいいとされた時代に、この言葉凄いと思います柱のキズは・・・一昨年の・・・五月五日の背比べ・・・なんて、今はマンションが主流の地域では柱がないから無理でしょうかねまっ、こんなささいな事をはじめ、アパート、マンション（賃貸住宅）ではできないことが多いのも、普通に事実でしょうか賃貸住宅の家賃と、マイホーム購入の住宅ローンをデータ化して比較してる事が多いですが、もっと大切な事が沢山あることを考えて頂きたいのです・・・「我が家の庭に、私が成人した時に父が植えてくれた記念樹」すでに、私の背丈を越えて・・・・この木を見るたびに、亡き父と植栽したときを思い出すのも事実です・・・

新築一戸建住宅、売主と仲介業者・どっちがお徳？

2007-10-08T15:53:41Z

新築分譲住宅（一戸建）を購入するときに、ネットや新聞折込、専門雑誌で資料を見て気に入った物があれば、資料を請求して「イザ！現場見学」初めての方に、このぺージで少しだけアドバイスさせて頂きます。折込広告、専門誌の広告媒体では、取引の態様を掲載しなければならないので気に入った、新築一戸建て住宅が、売主直接の販売（売主）か、仲介業者を通しての取引（専属専任媒介・一般媒介）なのか明瞭に記載されているのですが。。。ネットで物件を紹介しているサイト（不動産専用の検索サイト等）では、表示されていることが少ないように感じます。中古住宅や、売り地に関しましては仲介業者を通しての売買が一般的ですが、新築分譲住宅・一戸建に関してはどうでしょうか・・・知らないで購入すると「仲介手数料が発生します」これが結構な金額になります。税抜き4,000万円の物件ですと、126万円+消費税が必要になります。

売主直接と、仲介業者経由で売買、どっちがお徳？

私は、この業界最初に勤務した会社が仲介専門の不動産会社でした。その後、分譲会社の役員をしていたのですが、このどちらがお徳？ということに関しては一概には言えないのですが、私の経験でここでは書かせて頂きます。仲介業者の営業マン・・・・仲介手数料って支払うメリットがあるんですか？って質問をしてみると「仲介手数料は、保険みたいなものです・・・・」なんて、答えをしてくれる営業マンが多々いると思います。でも、これは間違いです！突っ込んで聴いてみる・・・・「なんの保険ですか？」おそらく、大半の営業マンは「売主さんが万が一売買の途中で問題が起きたり、倒産をしたときのための対策です」みたいな答えが返ってきたりしますね残念ながら、このような感じの答えが返ってきたら、キャリアが少ないか、勉強不足の営業マンだと判断せざるを得ません。「ローンの申し込みを代行したりですとか・・・」こんな答えもあるかも知れません。ここで言いたいことは、仲介業者の営業マンがダメといっているのではなく誠実さ、売れてる営業マン・・・・の判断材料にもなります。実際手付金の保全は、仲介業者が行うのではなく、売主が加入している不動産保証協会であったりしますし、重要事項説明書できちんと説明を受ける・説明をしているのに保険です、なんてことを言う・・・・まっ本題からそれました・・・すみません
戻ります！ 4,000万円の物件は、実は3,880万円だったりします・・・・（すべて税別金額で記載しますね！）なぜ？仲介手数料は、売主側も支払うのです・・・ですから、単純に240万円程度、高い価格で購入をしたことになる場合があります。例えば、埼玉県上尾市の物件情報を見てみるとハートフルタウンって名前の分譲住宅が多数表示されてますがこのハートフルタウンシリーズは、売主が飯田産業です TVのCMで、イイダのイイ家～～♪ってところですねこの表示されている物件の詳細を観ると、売主と、仲介会社数社が一緒に掲載されてたりします「このようなケースが沢山ありますので、間違っても仲介業者から購入してはダメ！」ですご注意くださいねちなみに・・・・ 「ハートフルタウン第3上尾今泉　　上尾市今泉1 　2990万円～3450万円」この物件安いですね～ここ凄く～環境が良いところですよ～笑「分譲名をよくチェックして、売主が広告を掲載していないか確認しましょう～」ってことで、結論は「大半が、仲介で新築住宅購入は、損！です」但し、自社販売していない小さな会社の売主さんもいますのでこんな場合は、広告には出さずに、来店客にだけご紹介～ってケースが多々あります

競売物件情報を調べるには・・・

2007-10-06T15:40:51Z

不動産の世界で、安くて良い物って

本来は、こんなうまい話はないのですが、ひとつだけあるとすると 競売物件でしょうか・・・ あまり素人にはお勧めできない物件取引なのですが不動産投資をお考えの人には、やはり見逃せない情報が、競売物件ですね競売物件は、簡単にいうと、ローン等の支払いができなくなってしまった物件を裁判所が競売にかけて販売している物件です。興味がある方は、下記に首都圏の競売を管轄する裁判所を掲載いたしますので内容をよく読んで、勉強してみてくださいね一言　「ハイリスク・ハイリターン」な物件が多々あります～
]]> 東京地方裁判所民事執行センター執行官室不動産部 tel；03-5721-6395（代表）全物件掲載

東京地方裁判所八王子支部

執行官室 tel；0426-42-5195（代表）一部掲載せず

横浜地方裁判所

執行官室 tel；045-201-9631 全物件掲載

横浜地方裁判所川崎支部

民事部 tel；044-233-8238 全物件掲載

横浜地方裁判所横須賀支部

民事部執行係 tel；046-823-1905 全物件掲載

横浜地方裁判所小田原支部

民事部執行係 tel；0465-22-6186 全物件掲載

横浜地方裁判所相模原支部

民事執行係 tel；042-755-4681 全物件掲載

さいたま地方裁判所

第３民事部 tel；048-863-4111(代表) 全物件掲載

さいたま地方裁判所川越支部

執行官室 tel；0492-22-0213（直通）全物件掲載

さいたま地方裁判所越谷支部

執行官室 tel；0489-66-1838（直通）全物件掲載

千葉地方裁判所

民事第４部 tel；043-222-0165 全物件掲載

千葉地方裁判所松戸支部

執行官室 tel；047-368-5145（内線215）全物件掲載

千葉地方裁判所八日市場支部

不動産競売係 tel；0479-72-1300 全物件掲載

甲府地方裁判所

執行官室 tel；055-237-5833（代表）特別売却物件のみ

大阪国税局

総括第二課 tel；06-6941-5331（内線2602・2605）全物件掲載
一般住宅をお探しの方には、管理人はこのシステムはお勧め致しません。

販売予定物件！名古屋の新築分譲マンション特集

2007-10-06T12:40:53Z

名古屋の人気エリア・物件！

これから発売される物件情報をひとあし早くご紹介させて頂きます
資料請求は、無料ですのでお気軽どうぞ

ＢＥＬＩＳＴＡ星が丘　名古屋市千種区

交通／地下鉄東山線星ケ丘
所在地／愛知県名古屋市千種区桜が丘
完成時期／ 2009年2月下旬
入居時期／ 2009年3月下旬
[詳細内容]

ライオンズ星ヶ丘ＥＡＳＴ　名古屋市名東区

交通／地下鉄東山線星ケ丘
所在地／愛知県名古屋市名東区名東本通４
完成時期／ 2008年3月17日
入居時期／ 2008年3月18日
[詳細内容]

アルバックス守山　名古屋市守山区

交通／ＪＲ中央本線高蔵寺
所在地／愛知県名古屋市守山区上志段味
完成時期／ 2008年2月下旬
入居時期／ 2008年3月下旬
[詳細内容]

ユーフォリア小幡花の木　名古屋市守山区

交通／名鉄瀬戸線小幡
所在地／愛知県名古屋市守山区小幡太田
完成時期／ 2008年2月下旬
入居時期／ 2008年3月下旬
[詳細内容]

ＮＥＷ　ＢＲＡＮＤ－ＣＩＴＹ　ＰＲＯＪＥＣＴ（物件名未定）　名古屋市緑区

交通／ＪＲ東海道本線大高
所在地／愛知県名古屋市緑区大高町
完成時期／ 2009年1月下旬
入居時期／ 2009年3月下旬
[詳細内容]

アルバックス蒲郡ステーションタワー　蒲郡市

交通／ＪＲ東海道本線蒲郡
所在地／愛知県蒲郡市
完成時期／ 2009年2月下旬
入居時期／ 2009年3月下旬
[詳細内容]

メイツ美濃太田フロントステーション　美濃加茂市

交通／ＪＲ高山本線美濃太田
所在地／岐阜県美濃加茂市太田町
完成時期／ 2008年2月下旬
入居時期／ 2008年3月下旬
[詳細内容]

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2007.6.7 東京23区エリア、今週の新着物件情報、マンション、一戸建て

2007-06-07T07:02:09Z

東京23区エリア　マンション情報

パークハウス松庵
総武線/西荻窪徒歩7分 [2LDK・3LDK]

イトーピア大泉学園フィネシア先着順住戸
西武池袋線/大泉学園徒歩14分 [3LDK]

]]> エクセレントプレイス石神井公園
西武池袋線/石神井公園徒歩15分 [2LDK～4LDK]

アスコットパーク日本橋浜町BISIKI
都営新宿線/浜町徒歩3分 [1LDK・2LDK]

パークホームズ世田谷梅丘　第4期
小田急線/梅ヶ丘徒歩8分 [1LDK～4LDK]

ライオンズ墨田押上　サマーステージ
半蔵門線/押上徒歩8分 [3LDK]

ザ・ライオンズ上野の森　第3期
千代田線/根津徒歩2分 [1DK～2LDK]

ベルアルシェ東高円寺
丸ノ内線/東高円寺徒歩7分 [STUDIO(1R)～1LDK]

ダイナシティ城北中央公園(最終分譲)
東武東上線/上板橋徒歩10分 [2LDK～3LDK]

グランシティユーロパレス杉並井荻先着順受付住戸
西武新宿線/井荻徒歩5分 [3LDK]

新宿山吹アインスタワー再登録申込受付住戸
有楽町線/江戸川橋徒歩1分 [1LDK～2LDK]

ランドステージ小岩プレシャス最終期
京成本線/江戸川徒歩4分 [2LDK＋S・3LDK]

コスモ・ザ・テラス東京EAST第3期2次
東武亀戸線/小村井徒歩2分 [1LDK～4LDK]

パークホームズ志村坂上サウスレジデンス
都営三田線/志村坂上徒歩10分 [1LDK～4LDK]

ウィルローズ瑞江　レクト第3期
都営新宿線/瑞江徒歩13分 [2LDK＋S～4LDK]

ジオときわ台プレミアムプレイス最終期1次
東武東上線/ときわ台徒歩9分 [3LDK～4LDK]

藤和上石神井南町ホームズ第2期
西武新宿線/上石神井徒歩7分 [3LDK]

藤和上石神井南町ホームズ先着順申込受付住戸
西武新宿線/上石神井徒歩7分 [1LDK・3LDK]

ディアナコート成城翠邸最終期
小田急線/成城学園前徒歩5分 [1LDK～3LDK]

シティハウス池上イースト第1期3次
東急池上線/池上徒歩3分 [2LDK・3LDK]

イトーピア大泉学園フィネシア最終期
西武池袋線/大泉学園徒歩14分 [3LDK・4LDK]

東京23区エリア　一戸建て情報

兼六パークタウン石神井公園　第10期
西武池袋線/石神井公園徒歩14分 [3LDK、3LDK＋W]

2007.6.7 神奈川エリア、今週の新着物件情報、マンション、一戸建て

2007-06-07T06:48:23Z

神奈川エリア　マンション情報

ナイス弘明寺プロジェクト(仮称)
京浜急行本線/弘明寺徒歩6分 [2LDK＋S～4LDK]

ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス　サマーステージ
京浜急行本線/屏風浦徒歩5分 [3LDK]

]]> レフィーズ荏田
東急田園都市線/江田徒歩17分 [2LDK～3LDK]

グレーシア緑園都市ガーデンプレミア最終期
相模鉄道いずみ野線/緑園都市徒歩7分 [3LDK＋WIC]

小田急プラウディア栗平II第2期2次
小田急多摩線/栗平徒歩3分 [3LDK～4LDK＋ウォークインクローゼット]

アデニウム川崎桜川公園
京浜東北線/川崎バス15分停歩2分 [4LDK]

グレーシアガーデン南万騎が原　再登録受付住戸
相模鉄道いずみ野線/南万騎が原徒歩7分 [3LDK・4LDK]

クオス湘南台IIレジデンシャルタワー第3期(一般分譲)
小田急江ノ島線/湘南台バス5分停歩1分 [3LDK・4LDK]

スタジオデン横濱吉野町第2期
横浜市営地下鉄/吉野町徒歩5分 [1LDK＋S～2LDK＋DEN]

マスターヒルズ横濱第2期2次
東海道本線/横浜徒歩15分 [3LDK・4LDK]

THE　HASHIMOTO　TOWER　最終期
京王相模原線/橋本徒歩2分 [3LDK～4LDK]

D'クラディア　エールプラティエ
横浜市営地下鉄/新羽徒歩8分 [3LDK・4LDK]

アトラスタワー向ヶ丘遊園第3期
小田急線/向ヶ丘遊園徒歩2分 [3LDK～3LDK＋WIC＋SIC]

ローレルコートかしわ台　スカイ＆ガーデン第3期
相模鉄道線/かしわ台徒歩2分 [3LDK・4LDK]

ウェルフェアステージ美しが丘　サヴァーニ第3期
東急田園都市線/たまプラーザ徒歩9分 [2LDK＋ロフト～4LDK＋DEN]

プライズパーク南万騎が原第1期2次
相模鉄道いずみ野線/南万騎が原徒歩2分 [2LDK～4LDK]

港北センターヒルズ第3期2次
横浜市営地下鉄/センター北徒歩5分 [2LDK～4LDK]

神奈川エリア　一戸建て情報

(仮称)本郷台小菅ヶ谷プロジェクト
根岸線/本郷台徒歩18分 [3LDK＋α～5LDK＋α]

コモドーレ白鳥　第5期
小田急多摩線/栗平徒歩7分 [4LDK]

グリーンランド　ハーモニー
東急田園都市線/溝の口バス20分停歩3分 [3LDK・4LDK]

ファインコート湘南台ブライトアベニュー　最終期1次
小田急江ノ島線/湘南台徒歩14分 [4LDK＋ロフト、4LDK＋小屋裏収納]

グランフォーラム宮崎台桜の邱(おか)・第6期(最終期)
東急田園都市線/宮崎台徒歩11分 [1LDK(2LDK対応)～2LDK(3LDK対応)]