素敵な！住まいで.com

新築分譲住宅（一戸建）を購入するときに、ネットや新聞折込、専門雑誌で資料を見て
気に入った物があれば、資料を請求して「イザ！現場見学」
初めての方に、このぺージで少しだけアドバイスさせて頂きます。

折込広告、専門誌の広告媒体では、取引の態様を掲載しなければならないので
気に入った、新築一戸建て住宅が、売主直接の販売（売主）か、仲介業者を通しての取引（専属専任媒介・一般媒介）なのか明瞭に記載されているのですが。。。
ネットで物件を紹介しているサイト（不動産専用の検索サイト等）では、表示されていることが少ないように感じます。

中古住宅や、売り地に関しましては仲介業者を通しての売買が一般的ですが、新築分譲住宅・一戸建に関してはどうでしょうか・・・

知らないで購入すると「仲介手数料が発生します」

これが結構な金額になります。

税抜き4,000万円の物件ですと、126万円+消費税が必要になります。

売主直接と、仲介業者経由で売買、どっちがお徳？

私は、この業界最初に勤務した会社が仲介専門の不動産会社でした。
その後、分譲会社の役員をしていたのですが、このどちらがお徳？ということに関しては
一概には言えないのですが、私の経験でここでは書かせて頂きます。

仲介業者の営業マン・・・・
仲介手数料って支払うメリットがあるんですか？って質問をしてみると

「仲介手数料は、保険みたいなものです・・・・」
なんて、答えをしてくれる営業マンが多々いると思います。

でも、これは間違いです！

突っ込んで聴いてみる・・・・

「なんの保険ですか？」

おそらく、大半の営業マンは
「売主さんが万が一売買の途中で問題が起きたり、倒産をしたときのための対策です」
みたいな答えが返ってきたりしますね

残念ながら、このような感じの答えが返ってきたら、キャリアが少ないか、勉強不足の営業マンだと判断せざるを得ません。

「ローンの申し込みを代行したりですとか・・・」
こんな答えもあるかも知れません。

ここで言いたいことは、仲介業者の営業マンがダメといっているのではなく
誠実さ、売れてる営業マン・・・・の判断材料にもなります。

実際手付金の保全は、仲介業者が行うのではなく、売主が加入している不動産保証協会であったりしますし、重要事項説明書できちんと説明を受ける・説明をしているのに
保険です、なんてことを言う・・・・まっ本題からそれました・・・すみません

戻ります！

4,000万円の物件は、実は3,880万円だったりします・・・・（すべて税別金額で記載しますね！）

なぜ？

仲介手数料は、売主側も支払うのです・・・

ですから、単純に240万円程度、高い価格で購入をしたことになる場合があります。

例えば、埼玉県上尾市の物件情報を見てみると
ハートフルタウン
って名前の分譲住宅が多数表示されてますが

このハートフルタウンシリーズは、売主が飯田産業です
TVのCMで、イイダのイイ家～～♪ってところですね

この表示されている物件の詳細を観ると、売主と、仲介会社数社が一緒に掲載されてたりします

「このようなケースが沢山ありますので、間違っても仲介業者から購入してはダメ！」です
ご注意くださいね

ちなみに・・・・
「ハートフルタウン第3上尾今泉　　上尾市今泉1 　2990万円～3450万円
」この物件安いですね～ここ凄く～環境が良いところですよ～笑

「分譲名をよくチェックして、売主が広告を掲載していないか確認しましょう～」

ってことで、結論は

「大半が、仲介で新築住宅購入は、損！です」

但し、自社販売していない小さな会社の売主さんもいますので
こんな場合は、広告には出さずに、来店客にだけご紹介～ってケースが多々あります