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不動産購入時に必要な諸費用について・・・

マイホームを購入するときに本体価格と別に必要な諸費用があります
消費税に関しましては、建物代金に含み表示されてますが、その他色々とお金がかかります
ここでは、基本的な諸費用の内容を掲載します。ご参考にしてくださいね

諸費用明細
1.登記費用　抵当権設定費用、所有権移転費用。登録免許税、司法書士報酬等

2.住宅ローン借り入れ費用
保証協会加入費用（これにより第三者の保証人はいりません）
この保証料ですが、銀行、借り入れ条件でかなり上下する場合があります

融資の契約時、金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代
銀行への住宅ローン業務手数料

住宅金融公庫利用の場合、銀行に代行手数料がかかります
また、団体信用生命保険に加入するのですが、この保険料が毎年発生します

3.火災保険料　こちらは物件により保険料が前後します。
マンションは安いですが、木造住宅で準耐火構造でないものは、けっこうかかります
借り入れ期間と同じ年月の保険料を一括支払
4.売買契約書に貼付する印紙代金

5.仲介業者を通じて購入した場合、仲介手数料が発生します。
税抜き本体価格の3％+6万円+消費税です


だいたいこれくらいでしょうか・・・・・
ちなみに、4000万円の物件を購入した場合
仲介業者を通している場合は、合計で250～300万円くらいを予定したほうが安心です
総予算、4250～4300万円くらいってことになりますね！


このほかに、諸費用で発生する可能性がある金額・・・・

私の住んでいる埼玉では、水道分担金っていう諸費用があったりすることが・・・
これは、どうなのでしょうか、建売住宅ですしね、注文建築なら納得もできますがね
この他に都市ガスが供給されている地域では、都市ガス負担金って名目で
諸費用に記載されている場合もあります。
これもいかがなものでしょうかね・・・・建売住宅ですからね

建売住宅は建築確認申請が販売主ですので、本来なら事業主が負担してって思いますが。
まっ、とくに違法ってことではないので・・・・

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