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マンションの査定の話・・・1

・今住まい・所有しているマンションを売却したいとお考えの方へ

・一戸建て住宅へのスッテプアップ（買換え）

・転勤等により、やむなく売却

・ご両親と同居の為、売却

色々と、売却の理由は個人で様々ですが！
このページでは、私の20年の経験で売却にて経験したことを元に書いてみたいと思います。

まず、急いで売却をしなければいけない理由がある方・・・・

正直な話、不動産は縁モノです、買いたい人と売りたい人がジャストマッチして初めて売買が成立しますね！ですから、特別な理由がない限りは売り急ぎは絶対損の原因になりますのでご注意くださいね。

通常、一戸建て住宅へのスッテップアップでの売却のケースは

新しく購入する住宅会社の営業マンが親切に対応してくれると思います。
ですが、以外なことに！不動産会社には、かなりのレベルで得意分野、不得意分野が存在することも事実ってことを、ここで書いてみようと思います。

例えば、一戸建て住宅専門（売主で建築主）の建売メーカーさんは、自社の物件を販売することを主に
営業マンが、日々仕事をしております。
このケースの会社ですと、超大手不動産会社では子会社で不動産流通部門を持っており心配はありませんが、地場の小さな不動産会社ですと、結論的に地場の仲介会社に販売の応援をお願いしているって事が主流です。

では、最初から仲介が得意な会社にて一戸建て住宅を探す・・・・

これは、非常に特殊な場合を除き、一戸建て住宅で満足が行くものがあるかが不安になります。特殊な場合とは、実は地場の仲介不動産会社でも、新築の一戸建て住宅を得意としている会社があったりってことです。
このような会社と出会うことができれば、売却も新規購入もスムースに行えますが、なかなか少ないって事も事実です。

マンションのことは、マンション専門の会社に相談をしてみましょう！

私も、20年の間でマンション販売、用地仕入れ部門、一戸建ての仲介業、分譲メーカー、設計関連と仕事してきましたが、それぞれ不動産会社には得意、不得意があることを上記で書いたとおり、それぞれの物件に専門的な知識が必要とします。ただ、売ったらOKってわけではないのが不動産の難しいところでもあり、仕事として楽しいところでもあります。


そんなわけで、マンションは、マンション専門会社に相談をってことが結論になります

では、どのような会社を選べばよいか！

1番ベストなのは、もし現在お持ちのマンションが、大手不動産会社の分譲による物件でしたら、分譲した会社にまず、相談されることをオススメしますよ！

理由は簡単、大手だとしたら当然自社分譲専門っていって良いほどの流通系子会社を持っているはずです。
例えば、ライオンスマンションの大京でしたら、大京住宅流通って子会社があります
野村不動産でしたら、野村不動産アーバンネット（通称ノムコム）
三井物産、三井ホームでしたら三井のリハウスですよね！東急リバブルも忘れてはいけませんね
ことマンションですと、圧倒的に売却の実績やデーターを持っている企業といえば・・・
大京住宅流通、長谷工アーベスト、有楽土地住宅販売、東急リバブル、住友不動産販売（住友グループのほとんど）、藤和不動産、三井のリハウス（中古戸建はもっと強い実績あり）と、このあたりの企業が非常に中古マンションの販売力をもっております。

おわかりだと思いますが、上記不動産会社は、分譲最大手の子会社ですね！
会社の起業の目的が、自社分譲マンションの再販売ってことからはじまっているからです
一戸建て住宅メーカーですと、リフォーム会社が子会社で必ずあるのと同じことです
ですが、あまりに沢山の分譲住宅が毎年作られているため、その分中古住宅もでてきますね！
いつのまにか、仲介業（不動産流通業）としても、大変～大きなマーケットに成長したのです

■住宅情報ナビ-売却、無料査定相談
地元の有力企業などからの査定は、ココです
データの充実ということでは、ＮＯ1です



■住友不動産販売
やはり業界大手の住友グループははずせません
実績、信頼共に安心して査定依頼ができますね！



■ホームマスターズ
大手分譲メーカーの流通部門5社による査定ができます
大京住宅流通　住友林業ホームサービス　藤和不動産流通サービス
長谷工アーベスト　有楽土地住宅販売
マンション査定にははずせない企業が・・・！


■不動産インフォメディア-三井のリハウス
地元情報は、やはり三井のリハウスですね！
マンションも強いですが、特に一戸建に関しては
ＮＯ1ですよ・・・！


■有楽土地住宅販売
ホームマスターズでも査定依頼できますが
首都圏での中古マンション販売の実績がとてもある
企業です！