最寄駅からの距離は5分以内

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最寄駅からの距離は5分以内

マンションに何を求めますか?
どうして今マンションを購入するのですか?

私が25年以上不動産に携わり、ユーザー様と接客してきた事をここで書きます。
ほとんどの方がマンションに求める事は、快適性です。
東京23区や首都圏近郊で人気があるエリアでマンションがとても人気があり価格もとても高価なエリアは除外させてくださいね。

 



マンションを購入された方のほとんどが一戸建てへ買い換えステップアップするのがほとんどです。

このことから、将来マンション価格が値下がりしない物件を選ぶことがとても重要になりますね。
値下がりしにくいマンションの条件に最寄駅からの距離という要素があります。

最寄駅が私鉄か?JRか?これも大切な要素です。
例えば、神奈川県では私鉄でも人気があるエリアが沢山存在しますね!
東京23区は少々違います、ほとんど便利な路線ばかりです。
埼玉はどうでしょうか・・・・
埼玉こそJRに拘るべきエリアです。
ここでは埼玉県を例にして解説させて頂きます。

埼玉県内でマンションを購入するのでしたら・・・
さいたま市内がベストです。
そして北は大宮迄と考えてください
今、通勤と言う事を考えると、東京駅を中心としたエリア
新宿駅を中心としたエリア

東京駅を始点とした場合

JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線といったJRと
東武伊勢崎・日光線といった私鉄エリアがあります
これはとてもマンション価格の違いや、マンションの仕様も違ってきます。
そんなわけで、価格は高いですが、JRを選択するべきエリアです
そして大宮駅迄のエリアがマンションエリアになることもお考え下さい
大宮駅より北は一戸建てエリアです。
そんなわけでさいたま市内がベストです。
例えば、東京駅を始点とした場合、距離では・・・
JR浦和駅と、東武・越谷駅がほぼ同じ距離になります。
マンションを購入した場合、10年後を考えますと・・・
当然浦和の方が売り易い、価格も安定しております
JR浦和で徒歩5分と、東武越谷ではロータリー面のマンションがイコールではないでしょうか

でも、実はJR京浜東北線より東武線の方が電車の本数も多いですし
災害に強いのも東武線だったりもする事実があります
歴史的にもとても古く、東京スカイツリー用地も東武鉄道の持ち物だったりしますね
ですが、沿線の状況をみますと、やはりJRの方がとても良い!
そんなわけでJR沿線をお勧めしたいと思います。

新宿を始点とした場合

やはり便利なのは、JRですね
埼京線と湘南ラーナー等、とても便利ですね
但し、新宿・池袋には西武鉄道があります。
こちらもとても便利で環境が良い住宅エリアがありますね
でも、所詮新宿・池袋が始点なのです・・・
さいたま市あたりから見てみると、新宿も東京駅も同じ通勤エリアなんですね
そんなわけで、西武線は一戸建てエリアだと思います
そして東武東上線は、マンションエリアとしての価値は論外だと思います。

埼玉を例にしましたが、この様に考えてゆくと、きっと探しているエリアが
どんなエリアか、マンションエリアか、一戸建てエリアかと見えてくるはずです。

さて最寄駅から5分以内ということが大切なわけですが・・・
マンションを購入された方のほとんどが10年後くらいには
一戸建てにスッテップアップされております。

このことから、中古マンションを購入される方の希望を想像してください
やはり最寄駅にとにかく近いマンションを求めるのが普通です。
彼らは、予算や通勤条件をよく考え、より快適で、将来のスッテプアップ(一戸建て)に
備えて購入を検討しているのです。
新築は手が届かないから、少し予算を下げて駅に近いマンションを求めております。


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